Категория: новости07.04.2020

В кризис 1998–2000 годов цены на жилье рухнули в долларах на 30–35%. Тогда пострадал рынок вторичного жилья — большинство получало зарплату в долларовом эквиваленте. Кризис подстегнул развитие рынка недвижимости, началась активная массовая жилая застройка, рост цен возобновился в 2001 году.

В 2008 году начался Мировой Экономический Кризис, причинами которого стали ипотечный кризис в США, кризис ликвидности в развивающихся странах, снижение цен на нефть. Падение цен на рынке жилья составило 30–35% в долларах и 10–15% в рублях. Отток западных инвестиций привело к ряду банкротств крупных девелоперов с серьезной кредитной нагрузкой. Особенностью кризиса на рынке жилой недвижимости в 2008–2010 годах стало относительно быстрое восстановление. Объем сделок и темпы строительства начали расти уже в 2011 году.

«В то время с начала июля до конца декабря цены на нефть снизились почти на 73%. Цены на жилье в этот период продолжали расти, падение началось лишь в ноябре и продолжилось до сентября 2009 года — тогда долларовые цены снизились на 35%. Рублевые цены потеряли меньше — всего около 10%», — рассказывал на страницах РБК руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

Март—июнь 2012 года не кризис, но цены на нефть просели примерно на 25 %. Цены на недвижимость начали снижаться с двухмесячной задержкой: с мая по август квадратный метр подешевел на 10% в долларах. Рублевые цены сначала отреагировали ростом на 9%, но к августу примерно так же снизились.

Кризис 2014 года в России называют внутренним. Он был обусловлен падением цен на нефть и рубля, антироссийскими экономическими санкциями, введением контрсанкций. Падение цен на недвижимость в конце 2014-го — начале 2015 года составило 55% в долларах и 15–20% в рублях. Реакция рынка была аналогичной предыдущим годам: сокращением спроса, снижением темпов строительства, уменьшением рублевых цен, которые с учетом падения уровня жизни фактически выросли для большинства покупателей. Тут в свои права вступило ипотечное кредитование, которое фактически спасает жилищное строительство в условиях последствий кризиса. Государство стало поддерживать застройщиков, субсидируя ипотечные ставки на покупку нового жилья.

В статье 2016 года портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU говорилось, что «Нефть — основной экспортный продукт Российской Федерации, и чем выше доходы от его продажи, тем больше денег вливается в отечественную экономику и на рынок недвижимости, который является ее неотъемлемой частью. Но не напрямую, а опосредованно — через фондовый рынок, увеличение прибыли госкомпаний, рост доходов населения и т.п. Однако в итоге увеличение объема средств на рынке приводит к росту цен на жилье. И наоборот: чем ниже цены на нефть, тем меньше ликвидности в экономике и тем дешевле квадратный метр»

То есть при росте доллара «происходит одномоментный скачок рублевых цен за квадратный метр, но уже в следующем месяце, при прочих равных, цены идут вниз, отыгрывая обратно порядка две трети повышения», отмечают экономисты.

В 2016 году такая тенденция пошла на убыль. Застройщики постарались максимально снизить зависимость рублевой цены от доллара, и даже снижали цены на строящиеся объекты, чтобы поддержать спрос. А вот продавцы вторичной недвижимости на такое не решались, поэтому (по словам экспертов) покупатели переориентировались на первичный рынок квартир.

Так что же делать на фоне нестабильной экономической ситуации? Решать свой жилищный вопрос! Сейчас самое время!!!!